Управляющий загородным домом

 Ключевые навыки и достижения:

• Управление многоквартирным жилым домом и квартирой в Московской области (3400 м2) площадь участка (8400м2) РУЛОК Петрово-Дальнее, МКД в Москве (1900 м2) и квартирой в Москве (150м2), а также нежилым зданием в Москве (1815 м2)
• Тепличное хозяйство
• Банный комплекс, сауна, хамам, бассейн
• Гаражный комплекс: легковые а/м
• Управление персоналом и сервисной службой в количестве 50 человек (охрана, горничные, водители, садовник, рабочие по зданию и территории, подрядные организации, ремонтно-строительные бригады).
• Организация и координация управленческой и административно-хозяйственной деятельности загородной резиденции класса люкс. Обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников.
• Управление персоналом: подбор, обучение, адаптация, ротация, контроль правильного и четкого выполнения функциональных обязанностей, плана регламентно-технического обслуживания. Выдача зарплаты, премирование, применение штрафов в отношении работников. Обеспечение соблюдения персоналом высоких стандартов.
• Взаимодействие со всеми подразделениями по зонам ответственности.
• Контроль над работоспособностью, исправностью и безопасностью всего инженерного оборудования дома (систем водоподготовки, умный дом, бассейнов, отопления, теплых полов, конвекторов, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, систем безопасности, сигнализации и видеонаблюдения, автоматизированной системы управления и диспетчеризации, поливочной системы, пожаротушения), вызов при необходимости работников сервисных служб.
• Организация и контроль работы службы эксплуатации.
• Оперативное решение вопросов, связанных с содержанием, обслуживанием, охраной и благоустройством.
• Реагирование по устранению аварийных и внештатных ситуаций.
• Личное присутствие на месте аварий.
• Взаимодействие с поставщиками, планирование заказа, контроль сроков, ассортимента, количества и качества доставляемого товара.
• Составление технического задания для строительства или ремонта зданий, сопровождение на всех стадиях строительства, контроль исполнения.
• Контроль качества выполненных работ в доме (ремонт, косметический ремонт, строительные работы).
• Работа с технической документацией - графики ТО, акты, чертежи, схемы.
• Взаимодействие с контролирующими органами (получение разрешений, технической документации и т.д.).
• Подбор подрядных организаций с проведением тендера и контроль работы.
• Умение вести переговоры (в том числе и на высоком уровне), урегулирование конфликтных ситуаций. Составление, заключение, контроль договоров.
• Взаимодействие с жителями, контроль дебиторской задолженности.
• Организация и контроль деятельности подрядчиков и поставщиков услуг.
• Взаимодействие с контролирующими и государственными органами.
• Формирование и контроль исполнения бюджета.
• Ведение управленческой отчетности.
• Корректное обращение с конфиденциальными сведениями и информацией.
• Строго соблюдаю конфиденциальность, субординацию и коммерческую тайну!
• Высшее инженерное/техническое образование.
• Опыт аналогичной работы по управлению недвижимостью от 7лет.
• Знание основ управления и эксплуатации многоквартирных домов.
• Знание законодательства в области ЖКХ.
• Организация и проведение общих собраний собственников помещений МКД.
• Знание общих принципов организации деятельности ЖКХ, управления МКД, ТСЖ.
• Опыт организации работы службы эксплуатации.
• Контроль над состоянием общедомового имущества, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, взаимодействие с органами жилищного надзора, взаимодействие с подрядными организациями, организация и контроль над проведением работ по подготовке к сезонной эксплуатации, подготовка паспорта готовности дома к отопительному сезону.
• ПК - уверенный пользователь, стандартный пакет офисных программ.
• Знание законодательства РФ и г. Москвы в области строительства и эксплуатации недвижимости.
• Наличие квалификационного аттестата по управлению МКД